“二手房个税是多少个点？买二手房要注意什么”

虽然目前个别大公司的房地产利润增长率略有下降，但房价依然居高不下，城市房子很多人负担不起，不想做房奴。 更多的人选择购买二手房，今天二手房的税费有几个，必须注意购买什么。

二手房的所得税是多少？

二手房税是个人所得税， (交易总税率的1%或2个交易差额的20% )征收条件家庭中非唯一的住房，必须缴纳个人住房转让所得税，这笔费用由卖方在出售房屋时缴纳，二手房所得税视情况而定

1 .正常交易的个人所得税:

二手房销售者支付1%，家庭单位唯一住房5年后免除

并且，符合上述条件的，不符合可以免除个人所得税的任何条件的，应当缴纳个人所得税。 这是家里唯一的房子，如果购买期不满5年，就需要作为押金支付。 如果该房产在一年内可以重新购买并取得产权，押金可以全部或部分退还。 具体退款金额为2处房产低成交量的1%。

他人捐赠买卖的个人所得税:

卖方支付20%，赠与所得房屋出售和转让时，房屋管理局判断价格的20%需要作为个人所得税支付。

3 .遗产继承后买卖的个人所得税

和捐赠一样，转让房屋取得时，卖方支付20%，房屋委员会判断价格的20%作为个人所得税支付。

除此之外，地税局以检查是否有卖方丈夫和妻子名下的其他财产为该家庭唯一住所的基础，其中包括房屋管理部门登记的房屋(非住宅财产除外)，也包括没有产权证的情况。

如果出售的不动产不是住宅不动产，则无论如何都要缴纳个人所得税。 另外，对于地税局征税中的营业税差额，个人所得税也必须按差额的20%征收。

买二手房要注意什么[/s2/]

1 .住房手续齐全

不动产证明书是房屋所有者拥有房屋所有权的唯一说明。 如果在没有不动产证明书的房子里进行交易，购买者很可能无法得到房子。

2 .房屋产权是否清晰

有些房子有多个共享者。 有继承人、家庭、夫妇的，买方应当与所有共有人签订房屋销售合同。

3 .交易室是出租的吗？

因为我国，包括许多国家在内，承认买卖不违反租赁。 也就是说，房屋买卖合同不能反对以前签订的租赁合同。 这几个在实践中被多个买家和中介企业忽视，被多个卖家利用，引起越来越多的纠纷。

4 .土地状况是否明朗

在二手房交易中，购房者观察土地的采用性质，可以拨号也可以出售。 分配的土地通常免费采用，政府可以免费回收。 转让是指业主已经支付土地出让金，购买者对该房屋享有更完善的权利。

5 .不动产管理费是否拖欠

6 .合同是否确定

以上是二手房税费几个点和买二手房必须注意什么的全部复印件，希望对大家有帮助。