“简单介绍房贷还款方法，拆析其优点和不足以及适用人群”

抵押贷款的偿还方法、优缺点和适用者:

1 .等额本金偿还

等额本金是指还款期间将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款本月产生的利息。

优点:在同等条件下，用这种还款方法支付的总利息小于等额，还款负担随着时间的推移逐渐减轻。

缺点:前几年月还款金额高于等额，还款压力较大。

适合人:收入高，还款压力小的人。

2 .等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月等额还款的借款利息。 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。

特点:银行每月工资固定，明显低于上一年的月本金。

缺点:最初偿还的款项大部分是利息，同等条件下偿还的总利息高于等额本金。

适合人们:收入稳定、经济条件不允许过早过度投资的家庭

3 .固定利率偿还

固定利率是指贷款合同签订时设定的固定利率。 贷款合同期间，无论市场利率如何变化，借款人都按固定利率支付利息，无需“顺应市场”。

优点:利率风险小，收入稳定。 如果将来利率上升，抵押贷款利率不会上升，非常方便买卖双方准确计算价格和收入。

缺点:风险很高。 无论银行利率如何变化，上升还是下降，借款人都以一定的利率支付利息，不因市场而变化。

合适的人:收入比较固定的人，或者对利率上升有良好评价的人。

4 .气球信用

“气囊贷款”是计算时间的长期月还款额，但在明确短期贷款贷款利率时，客户应尽早分期偿还本金和利息，剩余本金在到期时不一次性重复偿还。 简单地说，这意味着长贷短。 由于前期还款金额小，贷款期限还款金额大，“先小后大”看起来像气球，因此被称为“气球信用”。

好处:“球囊信贷”的好处是“低息、低月供给”，具有各期低息、低还款额的功能。

缺点:最后一期还款金额较大，增加了顾客到期还款的压力。

适合人:适合未来收入高、还款能力强的顾客。

5 .公积金自由还款

也就是说，每月的最低还款额是设定的，如果每月的还款额在设定的最低还款额以上，每月还款额过多的系统也会自动被归类为提前还款。 免费还款是公积金贷款的独特还款方法。

优点:每个月还款比较自由，灵活方便。

缺点:由于最低还款额比正常还款额低一个月，最后本金支付压力较大。

适用者:符合贷款条件的公积金向职工缴纳。

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