“北京公积金贷款额度计算，为何选择公积金贷款”

一、北京公积金贷款额相关规定

(一)北京公积金贷款的基本条件；

1 .具有合法比较有效的身份和民事行为能力；

2 .贷款人有稳定的收入，信用状况良好，有偿还贷款利息的能力

3 .贷款人有购买、建造、改建、修理自己住房的相关文件。

(二)北京住房公积金缴纳的条件；

除了上述基本条件外，向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的贷款申请人还需要满足以下两个条件之一:

1 .贷款人只有在设立住房公积金账户超过12个月(含)，且全额缴纳住房公积金，通常超过12个月(含)时，才能申请贷款。

2、在职期间缴纳住房公积金退休职工贷款的，需要中直支行提供同意的担保的借款人及其妻子均符合无未偿还住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款的中直支行规定的其他要求。

二、北京公积金贷款额度的计算

住房公积金优先满足首次购房的贷款诉求。 贷款申请人购买政策性住房或第一套90平方米以下自有住房的最高贷款额调整为120万元，购买非政策性住房或第二套住房的最高贷款额仍为80万元。 也可以关注公积金的住房贷款利率

1 .贷款人和共同申请人月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例

2 .公积金贷款金额:贷款金额= (月个人存款金额/存款比率-最低生活保障金额) /贷款年限对应的月平均还款金额系数。

3 .具体贷款金额需要考虑单一贷款的最大金额、最大可贷款金额、最低首付金额，此外还需要考虑信用评级和抵押物的判断价值等。 信用等级为《个人信用判断报告》的贷款申请人，可以增加30%的贷款金额。 对甲级借款人和申请人，贷款金额可增长15%。

三、为什么选择公积金贷款？

1、对于公积金抵押贷款的提前还款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款利息，不需要支付违约金。

2 .公积金贷款对购房限制较少。 目前，银行、各大商业区对二手房贷款有很多限制，银行二手房年龄过大，房产区差、流动性差，申请房贷比较困难，但购买公积金贷款的住房、银行对二手房的年龄限制相对较少，二手房的年龄和房贷

.公积金贷款利率。 贷款金额和还款期限相同的情况下，比较公积金贷款和商业贷款，可以节约数万元的利息。 此外，偿还公积金贷款的利息相当低。

4 .公积金还款会更加灵活方便。 用公积金买房，银行还款方式比商业贷款更方便灵活。 借款人可以明确每月的还款额，但每月的还款额不得低于银行规定的最低还款额

关于北京公积金的贷款额，在这里进行介绍。 借钱之前我们必须考虑自己是否有资格，支付时间是否到了，以及我们的信用评级等。