“房贷贷款利率是多少，房贷贷款利率的计算做法是什么？”

现在住房贷款的利率是多少？

房贷利率以央行公布的基准利率为基础，房贷包括商品房贷款和公积金贷款。 不同的贷款有不同的利率。

商品房贷款利率如下。

1、贷款期限6个月以内，贷款年利率4.35%；

2 .贷款期限为6个月至12个月，贷款年利率为4.35%；

3、贷款期限超过1年不满3年，贷款年利率4.75%；

4、贷款期限超过4年不满5年，贷款年利率4.75%；

5 .贷款期限6年以上30年以下，贷款年利率为4.90%；

6 .二手房贷款利率上涨10%-30%，利率上涨与个人资格有关。

二、住房公积金贷款利率:

1、贷款期限超过1年不满5年，年利率2.75%；

2 .贷款期限6年以上30年以下，年利率为3.25%；

3 .第二套住房公积金贷款利率上升了10%。

住房贷款利率的计算方法

1 .计算等额本息的公式。

计算大致如下:银行从每月的月供给中领取剩下的本金利息，然后再领取本金。 月供部分的利息比率随剩余本金的减少而减少，月供部分的本金比率随增加而增加，但月供总额不变。

2 .等额本金的计算公式。

每月本金+利息每月本金=本金/还款月=每月还款额

(本金-累计还款额) *月利率=月本金

计算大致情况:每月返还的本金金额一直不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

住房贷款通常有六种还款方法。

1、等额本息还款法:这是目前最常见的方法，也是许多银行家长期以来推荐的方法。 作为还款人，银行每月都得到固定金额的还款，但本金每月占还款金额的比例每月都在增加，利息所占比例每月都在减少。

2、等额本金还款法:所谓等额本金还款法，也称为以本金还利息，不付等额利息的还款法。 贷款必须按月分配本金，偿还前一个交易日至还款日的利息。

3、不一次性重复还款:此前银行规定，贷款期限不足1年(含1年)的，到期一次性还款，利润按本金还款。 但是，随着偿还方法的改革，预计一年期最多将延长至五年。 这种做法经银行严格批准，一般只对小额短期贷款开放。

4、等额增加和等额减少:这两种还款方法没有本质区别，是等额本息还款法的另一种变形。 这就细分了还款期，在各个细分单位中，还款方法相当于等额本息。

5、按期还款:贷款人通过与银行协商，可以按不同还款贷款利息的时间单位，即决定按月、季度或年偿还贷款。

6、本金还款计划:经与银行协商，贷款人每次至少还款本金1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可按月或季度还款。

以上是房贷利率的所有复印件，有购房诉求的朋友可以参考。 如果在北京的朋友想要购房，可以参考北京第一次房贷利率，感谢大家的关心和读书。