“房贷的利息是多少，怎么计算房贷的利息？”

住房贷款的利息是多少？

住房贷款的利息一般与银行贷款利率密切相关，根据国家有关规定，我们的贷款期限不到一年，贷款利率为4.35%； 如果我们的贷款期限为1-5年，房贷利率为4.75%； 如果我们的贷款期限超过5年，利率将为4.9%。 当然也可以用公积金贷款买房子。 公积金贷款的利率通常比商业贷款低。 公积金贷款期限5年以下的，公积金贷款利率为2.75%； 贷款期限在5年以上，公积金贷款利率为3.25%。

2 .一般银行的住房贷款利率根据基本利率上调或下调。

据有关机构统计，中国大部分银行的利率已经上涨了15-20%。

4 .现在有等额本金和等额本金两种还款方法。

利息=本金*实际天数*日利率

利息总额=每月偿还额*贷款月数-本金

房贷的利息怎么计算？

人民币业务的利率换算公式如下。

日利率=年利率/360=月利率/30；

月利率=年利率/12

二、银行可采用积数利息法和逐笔利息法。

累计利息法根据实际天数每天累计账户余额，累计天数乘以日利率计算利息。

利息公式为累计天数*日利率=利息

利息计算法按照事先明确的利息计算公式逐一计算利息。

利息=本金*利率*贷款期限

具体有三种。

如果利息周期是年(月)，则利息公式为:

本金年*年(月)数*年(月)利率=利息

利息计算期间有年(月)和小几天，利息计算公式如下

本金*年(月)数*年(月)利率+本金*小几天数*日利率=利息

银行还可以将利息周期转换为实际天数来计算利息。 也就是说，是每年365天(闰年366天)，每个月是公历当月的实际天数。 利息公式为:利息=本金*实际天数*日利率。

住房贷款利率的一些变化一般取决于央行的基准利率和银行的贷款政策两个因素

1 .中央银行基准利率

如果央行基准利率发生变化，房贷利率也会发生变化，因为房贷利率将根据央行基准贷款利率而明确。 但是，央行基准利率相对稳定，近年来没有变化。

银行在办理抵押贷款时，贷款利率会根据当地现实情况进行调整，通常是基准利率的1.1倍。 不同地区的贷款利率有差异，以银行的实际住房贷款利率为准

2 .银行贷款政策

根据现行金融监管当局的规定，银行有权在央行基准利率基础的30%范围内波动。 因此，如果银行收紧了贷款政策，抵押贷款的利率将会更高。 银行贷款政策比较宽松的情况下，抵押贷款利率会更低。 会发生什么取决于银行整体对房地产贷款的态度。

另外，不同的银行有不同的商业贷款政策。 一般来说，规模较大的商业银行抵押贷款利率较高，规模较小的商业银行利率较低。

以上是住房贷款利率的相关介绍，大家可以参考。 如果你对房贷利率的其他拷贝感兴趣，可以继续关注赢家财富网。